Die Zonenvorschriften, auch Nutzungsplanung oder Ortsplanung genannt, sind das zentrale kommunale Instrument zur Lenkung der Raumentwicklung. Sie grenzen das Baugebiet vom Nichtbaugebiet ab und schreiben Art und Mass der Nutzung innerhalb der einzelnen Zonen vor. Die Zonenvorschriften setzen sich aus dem Zonenplan Siedlung und dem Zonenreglement Siedlung zusammen und werden in die Teilgebiete Siedlung und Landschaft unterteilt. Die vorliegende Revision befasst sich mit den Zonenvorschriften Teil Siedlung sowie dem Strassennetzplan Teil Siedlung. Durch die Revision werden übergeordnete Vorgaben umgesetzt und die räumliche Entwicklung von Allschwil für die nächsten 15 Jahre in die richtigen Bahnen gelenkt.

Der Strassennetzplan legt das öffentliche Strassennetz generell fest und hält zukünftige Verkehrsflächen im Sinne einer Raumsicherung von Überbauung frei. Neben den bestehenden Verbindungen enthält er auch zu korrigierende oder zu erstellende Verkehrswege für die verschiedenen Fortbewegungsmittel sowie Parkierungsflächen. Es handelt sich dabei um eine konzeptionelle Festlegung der Verbindungen; die grundeigentümerverbindliche Festlegung und Projektierung einzelner Aspekte erfolgt mit dem später folgenden Erlass von Bau- und Strassenlinienplänen respektive mit den Bauprojekten. Im Rahmen der vorliegenden Revision wird der Strassennetzplan innerhalb des Siedlungsgebiets (Teil Siedlung) überarbeitet und aktualisiert.

Neben dem eigentlichen Zonenplan Siedlung können für Gebiete mit besonderen Herausforderungen Teilzonenpläne mit eigenen Vorschriften und Zonendefinitionen ausgearbeitet werden. Ein solcher Teilzonenplan existiert bereits für den Dorfkern. Der Detaillierungsgrad eines Teilzonenplans ist im Vergleich zum Zonenplan Siedlung in der Regel höher. Neu sollen auch die Ziele für den Entwicklungsschwerpunkt Binningerstrasse in einem Teilzonenplan umgesetzt werden.

Im Gebiet Binningerstrasse hat der Gemeinderat die künftige räumliche Entwicklung in die Hand genommen und dazu im Rahmen eines Masterplans die Entwicklungsperspektiven für gewerbliche Nutzungen, neue Wohnungen, aufgewertete Freiräume und eine neu gestaltete Binningerstrasse mit der verlängerten Tramlinie 8 aufgezeigt. Mit den Teilzonenvorschriften Binningerstrasse werden diese Inhalte des Masterplans Entwicklungsschwerpunkt Binningerstrasse aus dem Jahr 2021 grundeigentümerverbindlich verankert. 

Weitere Infos zum Dossier Entwicklungsschwerpunkt Binningerstrasse finden Sie hier.

Sie haben während des gesamten Prozesses zur Revision der Planungsinstrumente, der voraussichtlich bis 2024 dauern wird, immer wieder die Gelegenheit, sich aktiv an der Planung zu beteiligen und diese mitzugestalten. Neben den offiziellen Mitwirkungs- und Auflagephasen wird es in regelmässigen Abständen Beteiligungsveranstaltungen geben. Zudem besteht die Möglichkeit, an den beiden Online-Umfragen teilzunehmen. Aktualitäten und nächste Mitwirkungsgelegenheiten finden Sie hier.

Ihre Meinung interessiert uns – wir freuen uns auf Ihre Inputs und Mitgestaltung!

Das vertraute Erscheinungsbild von Allschwil wird sich nicht von heute auf morgen verändern. Mit der Revision der Zonenvorschriften und des Strassennetzplans Teil Siedlung werden die Rahmenbedingungen vorgegeben, innerhalb derer sich die Gemeinde in den nächsten 15 Jahren schrittweise weiterentwickeln soll. Dabei werden gewisse Aspekte beibehalten wie bisher, andere werden im Sinne der bisherigen Entwicklung weitergeschrieben und dritte bei Bedarf transformiert oder neu erfunden.

Bestimmen Sie mit, welche Aspekte dies sind und gestalten Sie die Zukunft von Allschwil! Informationen zur Mitgestaltungsmöglichkeit finden sie hier.

In einem ersten Schritt werden die bestehenden rechtsgültigen Instrumente hinsichtlich ihres Revisionsbedarfs analysiert. Dazu wird auch das Räumliche Entwicklungskonzept REK Allschwil aus dem Jahr 2018 beigezogen, welches strategische Vorgaben in den Bereichen Siedlung, Verkehr und Freiraum umfasst. Bereits zu diesem frühen Zeitpunkt wird die Bevölkerung im Rahmen einer Startveranstaltung und einer Online-Umfrage eingeladen, die Stossrichtungen der Revision mitzugestalten.

Im nächsten Schritt werden diese Stossrichtungen dann in einem Entwurf zusammengeführt. Die Entwürfe der zu revidierenden Instrumente werden dann wiederum im Rahmen einer Veranstaltung der Bevölkerung präsentiert und gemeinsam diskutiert. Die anschliessend überarbeiteten Entwürfe werden dann dem Kanton als Prüf- und Genehmigungsinstanz zur fachlichen Vorprüfung eingereicht. 

Anschliessend werden die Instrumente der Revision wiederum der Bevölkerung im Rahmen der Mitwirkung vorgelegt. Im Rahmen einer dritten Bevölkerungsveranstaltung besteht die Möglichkeit zur Information, Auseinandersetzung und Diskussion der überarbeiteten Instrumente. Mittels schriftlicher Mitwirkungseingaben kann die Bevölkerung von Allschwil zu den revidierten Instrumenten Stellung beziehen.

Der Einwohnerrat Allschwils beschliesst die gemäss Mitwirkungseingaben bereinigten Revisionsunterlagen. Anschliessend besteht die Möglichkeit zum Referendum sowie zu Einsprachen im Rahmen der öffentlichen Auflage, bevor die Revision dem Regierungsrat zur abschliessenden Prüfung und Genehmigung eingereicht wird. 

Aktuelle Informationen zum Stand der Revision und zu Ihren Mitwirkungsmöglichkeiten finden Sie jeweils hier.

Die Revision der Zonenvorschriften Siedlung sowie des Strassennetzplans Siedlung basiert auf den zu einem früheren Zeitpunkt ausgearbeiteten Strategien wie dem Leitbild „Zukunft Allschwil“ und dem Räumlichen Entwicklungskonzept REK Allschwil. Im Rahmen der aktuellen Revision werden die dort formulierten Strategien und Massnahmen über die Instrumente der Zonenplanung grundeigentümerverbindlich festgelegt. 

Zentrale Grundlage für die Teilzonenvorschriften Binningerstrasse ist der kürzlich abgeschlossene Masterplan Entwicklungsschwerpunkt Binningerstrasse. Im Rahmen der Revisionsarbeiten werden die dort festgelegten behördenverbindlichen Entwicklungsabsichten ebenfalls grundeigentümerverbindlich umgesetzt und festgelegt.

Daneben werden im Rahmen der Revision übergeordnete eidgenössische und kantonale Vorgaben umgesetzt: Neben den Aufgaben aus dem eidgenössischen Raumplanungsgesetz sind dies insbesondere Vorgaben aus dem kantonalen Richtplan, welche es im Rahmen der Revision umzusetzen gilt.